Warmmiete 1.400 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

84371 Triftern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:Wir vermieten ein im Jahre 2023 fertiggestelltes, modernes und exzellentes Einfamilienhaus in 84371 Triftern-Neukirchen, nur 3 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.Das Einfamilienhaus ist sehr kompakt gehalten.Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 Quadratmetern (Terrassenfläche nicht mitgerechnet), und einer unterkellerten Doppelgarage.Somit entsteht hier ein geräumiger Abstellraum von ca. 36 Quadratmetern, welcher u.a. als Hobbyraum, Lagerraum genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien. Es verfügt über zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer genutzt werden können.Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn Der Garten ist jeweils nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen können.Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentüre in den Garten. Speis, Garderobe, Gäste-WC und Bad mit Badewanne.Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer kann man durch die Terrassentüre direkt in den Garten gelangen.Ausstattung:moderne, wertige Ausstattung: Das geschickt geplante Einfamilienhaus ist modern ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Laminatboden bzw. großformatigem Fliesenbelag belegt. Die Räume sind hell und freundlich. Vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich schaut man ins herrliche Grüne. Diese Aussicht kann auch nicht mehr verbaut werden. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume.Im Garten ist eine cirka 6 m³ große Regenwasserzisterne verbaut. Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung beheizt, welches alle Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.Das Einfamilienhaus wurde in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW40-Standard.Übersicht:Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm Heizung: Fußbodenheizung Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum ist einzel regelbar.Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach VerglasungBeschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden versehen mit Ausnahme Bad im UntergeschossBöden: elegante, großformatige Fliesen und LaminatSanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschenseparates Gäste-WCVideo-TürgegensprechanlageGroßzügige Doppelgarage mit elektrischen SektionaltorGroßzügiger AbstellraumAntennenanschluss in jedem Wohnraum vorhandenGlasfaseranschluss in jedem Wohnraum vorhanden

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