Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
Größe 101 m²
91338 Igensdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 **Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon & Traum-Ausblick in Igensdorf** 📍 Bachäcker 3, 91338 Igensdorf --- ## 💰 **Mietkonditionen** * Kaltmiete: **1.000 €** * Nebenkosten: **250 €** (zzgl. Strom) * Stellplatz inkl. Wallbox: **50 €** * **Gesamtmiete: 1.300 € zzgl. Strom** --- ## ✨ **Objektbeschreibung** Diese frisch teilrenovierte Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **101 m²** und wurde modernisiert – ideal für alle, die eine helle und ruhige Wohnatmosphäre suchen. Ein absolutes Highlight ist der **großzügige Balkon (ca. 24 m² Grundfläche) mit Markise**, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. --- ## 📐 **Aufteilung** * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Flur + Eingangsbereich * Abstellkammer **Zusätzlich:** Ein Dachbodenbereich steht als **Stauraum zur Verfügung** (nicht Bestandteil der Wohnfläche). --- ## 🏠 **Ausstattung** * Erstbezug nach Teilrenovierung * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * **großer Balkon mit Markise (ca. 24 m² Grundfläche)** * **moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)** * **hochwertige Siemens-Elektrogeräte** * Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach * Badezimmer + Gäste-WC * **Fußbodenheizung** in Bad, Flur und Gäste-WC * Heizkörper in Wohn- und Schlafräumen * Öl-Zentralheizung * Stellplatz mit **Wallbox (E-Ladestation)** * Internet bis zu **100 Mbit/s verfügbar** --- ## 📍 **Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Igensdorf. * naturnah mit wunderschönem Ausblick * zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße * gute Verkehrsanbindung: * ca. 30 Minuten nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und Forchheim * öffentliche Verkehrsmittel vorhanden --- ## 💡 **Besonderheiten** * ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr * großer Balkon mit viel Platz und Privatsphäre * ideal für Pendler & Homeoffice * zusätzlicher Stauraum im Dachboden * E-Mobilität direkt am Stellplatz möglich --- ## 📞 **Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und helle Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.Nichts Passendes dabei?
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