Warmmiete 1.347 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

65554 Limburg a.d. Lahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 997 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöne helle Wohnung zu vermieten. Erstbezug nach Fertigstellung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über ein paar wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnung hat ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (es werden keine Küchenmöbel und E-Geräte vermietet). Alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Herdanschluss, Dunstabzug nach außen) sind natürlich vorhanden und so kann man sich nach eigenen Wünschen eine Küchenzeile gestalten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne, da die Wohnung am Ortsrand an Feld und Wiese liegt. Weiterhin gibt es 2 Zimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon. In allen 3 Zimmern sind TV-Anschlüsse und Cat7 Lan Anschlüsse vorhanden, für entspanntes Homeoffice oder Gaming. Ein modernes Bad mit Dusch-/Badewanne, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist funktional und schick. Ein zusätzliches modernes Gäste-WC entspannt das morgendliche Fertigmachen. In beiden Bädern sind bereits hochwertige, moderne Spiegelschränke montiert. Der große, breite Flur bietet noch extra Raum, z.B. für zusätzliche Schränke. Eine moderne Klingel mit Kamera ist vorhanden. Die Böden sind mit strapazierfähigem hellgrauen Klickvinyl gestaltet. Die neuen 3-fach verglasten Fenster haben Außen-Rollläden und das ganze Haus ist komplett wärmegedämmt (120mm). Das spart Heizkosten und die Wohnung bleibt im Sommer schön kühl. Strom kann natürlich selbst angemeldet werden. Strom, Wasser und Heizkosten können pro Wohnung mit jeweils separaten Zählern ausgelesen werden, so dass alles fair und korrekt gemäß dem individuellen, tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden kann. Ein Stück Garten ist direkt an der Wohnung anliegend und kann ebenfalls gemietet werden. Eine Garage und/oder Stellplatz kann separat dazu gemietet werden. Platzmäßig vorgesehen sind 2 kostenpflichtige PKW-Stellplätze pro Wohnung auf dem Grundstück, so dass z.B. Paare mit zwei PKW ihre Fahrzeuge entspannt auf dem Grundstück unterbringen können. Die Nebenkosten von ca. 350 € enthalten alle abgeschätzen durchschnittlichen Verbräuche bei dieser Wohnungsgröße. Die Nebenkosten wie Versicherung, Schornsteinfeger, Strom, Wasser/Abwasser, Heizkosten und Abfallentsorgungsgebühren sind in diesem Betrag berücksichtigt. Die Verbräuche hängen natürlich von der Personenanzahl, den Gewohnheiten und der Kostenentwicklung ab, können also noch abweichen. Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Wärmemengenverbrauch wird aber individuell über Wärmemengenzähler an jedem Heizkörper in der Wohnung erfasst, so dass nur exakt die tatsächlich in der Wohnung verbrauchte Wärme abgerechnet wird, und nicht etwa, wie bei anderen Wohnungen, in denen die Gesamtheizkosten über die Wohnungsgrundfläche oder Personenanzahl pauschal verteilt werden. Die Kaution beträgt standardmäßig 3 Kaltmieten. Wie üblich sind vor einem möglichem Vertragsabschluss die letzten 6 Gehaltsabrechnungen und eine positive Schufa-Auskunft vorzulegen. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig und kann aber jetzt schon besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich in Limburg-Ahlbach in ruhiger Lage und nicht direkt an der Hauptstraße. In Ahlbach gibt es eine neue Kindertagesstätte Baujahr 2026 in Laufweite ca. 100 m entfernt. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort. Man ist in 3 min mit dem Auto auf der A3, in 5 min am ICE-Bahnhof LM-Süd, von dort mit dem Zug in 19 min am Flughafen FRA. Supermärkte, Tankstellen sowie das Gewerbegebiet Offheim sind nur 5 min mit dem Auto entfernt und es fahren mehrfach täglich Busse nach Limburg und Hadamar. Anfragen ohne Klarnamen in der Grußformel kann ich leider nicht beantworten, da ich dann niemandem ansprechen kann. Eine kurze Vorstellung ist ebenfalls erwünscht. Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen. Viele Grüße Nadine Kuschke

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