Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 10

Größe 220 m²

77656 Offenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungschancen oder Wohnen und Vermieten unter einem DachIn ruhiger Wohnlage von Offenburg-Elgersweier präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 561 m² großen Grundstück als attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie wurde 1980 errichtet und bietet insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Obergeschosswohnung ist langfristig vermietet und sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight stellt das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei helle Räume mit Tageslicht und eigenem Bad. Diese eignen sich hervorragend als Monteurzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.Eine seltene Gelegenheit mit mehreren Ertragsquellen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die attraktive Lage sowie die vorhandenen Ausbaureserven.

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