Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

74343 Sachsenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage von Sachsenheim-Ochsenbach präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das auf einem ca. 605 m² großen Eckgrundstück errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine wunderbare Aussicht auf die Weinberge sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Die idyllische Lage am Ortsrand garantiert Erholung, Ruhe und einen hohen Wohnkomfort.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre offene, helle und einladende Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen mit Süd- und Südwest-Ausrichtung - perfekt, um sonnige Stunden und weite Blicke ins Grüne zu genießen. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, angrenzend an die Küche, rundet den Grundriss ideal ab.Das Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet drei weitere Zimmer, eine große Küche und einen sonnigen Balkon. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche. Auch hier überzeugt der Ausblick ins Grüne mit einer friedlichen, wohltuenden Atmosphäre.Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, der Öltankraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume mit viel Stauraum. Hervorzuheben ist der großzügige Hobby- bzw. Partyraum mit Wasseranschluss und Spülbecken, der ideal für gemeinsame Feiern, Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich genutzt werden kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine flexible Nutzung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der integrierten Garage in das Untergeschoss - bequem, trockenen Fußes und mit kurzen Wegen. Ein Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.Die Außenanlage überzeugt durch einen gepflegten, weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier können Kinder ihren Bewegungsdrang ausleben, während Erwachsene gemütliche Stunden im Grünen genießen.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Das Objekt ist derzeit komplett frei und kann sofort übernommen werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten, das durch Lage, Raumangebot und Potenzial gleichermaßen überzeugt.Dieses Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und durchdachtes Wohnen - eine seltene Gelegenheit in dieser bevorzugten und idyllischen Lage von Ochsenbach.

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