Kaufpreis 1.099.000 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

80538 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung durch einen Bauträger aufwendig modernisiert. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fassade und des Dachs, die Sanierung von Keller und Treppenhaus, der Anschluss an die Fernwärme sowie die vollständige Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen bis in die Wohnungen. Ergänzt wurde dies durch isolierverglaste Schallschutzfenster, eine Gegensprechanlage sowie großzügige, überdachte Balkone.Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine entspannte Atmosphäre sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.Im Jahr 2015 wurde die Einheit umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie Küche und Sanitärbereiche vollständig erneuert. Auch Heizkörper und Leitungen für Wasser und Heizung wurden ausgetauscht. Besonderes Augenmerk wurde auf die Aufbereitung der originalen Parkettböden gelegt: Das hochwertige Eichen-Fischgrätparkett sowie die Dielenböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden.Ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein halbes Kellerabteil, das sich die Wohnung mit einer weiteren Einheit teilt.Das Haus umfasst insgesamt 11 Parteien und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Laufende Instandhaltungen sichern den gepflegten Zustand der Immobilie - zuletzt wurden unter anderem die Fernwärmeübergabestation sowie der Warmwasserspeicher erneuert.Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.

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