Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 9

Größe 320 m²

47259 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohn- und Nutzungskonzept in traumhafter Waldlage nahe DüsseldorfIn einer außergewöhnlichen Waldlage am Rande der Mündelheimer Rheinauen präsentiert sich dieser vielseitige Gebäudekomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und bietet seltene Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis-, Coaching-, Therapie- oder Seminarstandort in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung.Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Zugang erfolgt über einen idyllischen Waldweg, durch ein Tor und über eine Brücke, die über einen malerischen Teich direkt zum Eingangsbereich führt. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün entsteht hier ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Privatsphäre und hoher Lebensqualität.Das Haupthaus (Haus 3) bietet ca. 205 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Neben bis zu vier möglichen Schlafzimmern stehen ein separater Bürobereich, zwei Badezimmer, eine Sauna sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und verbindet heute großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlambiente inmitten der Natur.Haus 4 umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Hauptbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und bietet nach einer noch zu erfolgenden Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis für Heilpraktiker, Coaching- und Therapieräume, Seminarfläche, Atelier, Büro oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige - die flexible Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen. Die großzügigen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine inspirierende Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.Die Außenanlagen überzeugen durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Mindestens sechs Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Bewohner, Gäste oder Kunden.Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Mündelheimer Rheinauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte sowie der Remberger See in kurzer Entfernung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Lidl, dm und das EDEKA Center Angerbogen befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zur renommierten St.-Georg-Schule.Ein weiterer positiver Aspekt ist die Entwicklung des nahegelegenen HKM-Standortes. Die bisherigen Hochöfen werden künftig schrittweise durch moderne, klimafreundlichere elektrische Produktionsanlagen ersetzt. Damit wird die industrielle Transformation der Region nachhaltig vorangetrieben.Die Gebäudeeinheiten können nach individuellen Bedürfnissen aufgeteilt und getrennt werden. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung - diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar sind.

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