Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

91315 Höchstadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Fachwerkhaus präsentiert sich heute nach umfassender Kernsanierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Auf insgesamt ca. 160 m² Nutz- und Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst ca. 81 m².Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Gewerke umfassend erneuert. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2017 vollständig modernisiert. Ebenfalls wurde die Gasheizungsanlage 2017 erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima.Zusätzliche energetische Verbesserungen wurden durch die Dämmung der Böden sowie eine vorhandene Zwischensparrendämmung im Dachbereich vorgenommen. Teile des Außenputzes wurden ebenfalls erneuert.Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorhanden, sodass zusätzlicher Wohnraum mit wenig Aufwand geschaffen werden kann.Ein Kaminofenanschluss ermöglicht den Einbau eines Holz- oder Kaminofens und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen traditionellen Gewölbekeller und ist teilweise unterkellert.Das verputzte Fachwerkhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnstandard. Eine interessante Immobilie für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Ausbaureserven und individuellem Charakter suchen

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