Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 1

Größe 58 m²

97070 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und barrierearme Erdgeschosswohnung am Pleicherwall vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem komfortablen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während das hochwertige Parkett mit Fußbodenheizung dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet darüber hinaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Schlafbereich bzw. ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, wodurch die Wohnung künftig als attraktive 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen und gewinnt zusätzlich an Attraktivität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2021 sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr gepflegten und werthaltigen Zustand. Die bereits integrierte Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort.Die barrierearme Ausführung der Wohnung sowie der vorhandene Aufzug im Haus machen die Immobilie besonders zukunftssicher und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser begehrten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine zukunftsorientierte und wartungsarme Energieversorgung, die insbesondere im Hinblick auf die aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz überzeugt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 321 €, hiervon sind rund 228 € auf einen Mieter umlegbar. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich lediglich 21 € monatlich an. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige City-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bietet.

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