Kaufpreis 900.000 €

Zimmer 13

Größe 450 m²

97490 Poppenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektübersicht • Adresse: Hauptstraße 71-73, 97490 Poppenhausen • Grundstücksfläche: ca. 1.560 m² • Bodenrichtwert: 80 € / m² (Grundstückswert rein über Boden: ca. 124.800 €) • Gesamtkaufpreis: 900.000,00 € • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Gewerbeimmobilie / Mehrfamilienhaus ________________________________________ ?? Die Highlights auf einen Blick • Sofort startbereit: Volleingerichtete Kfz-Werkstatt inklusive aller Maschinen, Werkzeuge und Fahrzeuge im Preis enthalten. • Sichere Einnahmen: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausstellungsfläche ist bereits teilweise vermietet. • Entwicklungspotenzial: Ein Wohnhaus befindet sich im anpassbaren Rohbauzustand – ideal für eigenen Geschmack oder Maximierung der Mieteinnahmen. • Großes Grundstück: 1.560 m² in zentraler, gut sichtbarer Lage von Poppenhausen. ________________________________________ ?? Objektbeschreibung & Aufteilung Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble bietet Investoren, Handwerkern und Gewerbetreibenden eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und massivem Ausbaupotenzial. Das Anwesen teilt sich in drei wirtschaftliche Hauptbestandteile: 1. Zweifamilienhaus (Wert: 250.000 €) • Baujahr: ca. 1926 (fortlaufend instandgehalten) • Einheiten: 2 separate Wohneinheiten • Extras: Inklusive Garage • Heizung: Effiziente Gas-Heizung (EG) 2. Volleingerichtete Kfz-Werkstatt (Wert: 250.000 €) • Status: Aktuell noch voll im Betrieb (Übergabe nach Absprache) • Inventar: Komplette Ausstattung wird mit übergeben (Hebebühnen, Spezialwerkzeuge, Maschinen und teilweise Fahrzeuge). Kein Investitionsstau für Werkstattbetreiber! (eingelagerte Kundenware ausgenommen) • Heizung: Öl-Zentralheizung 3. Wohn- und Geschäftshaus mit Ausstellungsfläche (Wert: 400.000 €) • Gewerbeteil: Großzügige Ausstellungsflächen, die teilweise bereits stabil vermietet sind und sofortige Erträge liefern. • Wohnteil: Innenbereich im Rohbau. Hier können Sie Loft-Wohnungen, Betreiberwohnungen oder weiteren Büroraum ganz nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Keller weiße Wanne. • Heizung: Öl-Zentralheizung für Ausstellungsraum und Werkstatt ________________________________________ ?? Wirtschaftliche Aufstellung (Wertermittlung) Der Gesamtkaufpreis von 900.000 € setzt sich transparent aus den folgenden realen Sachwerten zusammen: Bauteil / Wirtschaftsgut Wertansatz Wohnhaus (2 Wohneinheiten + Garage) 250.000,00 € Kfz-Werkstatt (inkl. komplettem Inventar & Fuhrpark) 250.000,00 € Wohn- & Geschäftshaus (Ausstellung + Rohbau) 400.000,00 € Gesamtpreis 900.000,00 € ________________________________________

Kontakt aufnehmen