Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 8
Größe 166 m²
53639 Königswinter
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
?? Modernes Wohnen, naturnah gedacht - Einfamilienhaus in Königswinter-Eudenbachca. 166 m² Wohnfläche · 540 m² Grundstück mit sonnigem Gartengrundstück · Wärmepumpe (Baujahr 2026) + Photovoltaik mit Batteriespeicher · Energieeffizienzklasse A · barrierefreie Bäder · genehmigte Gewerbeoption im Souterrain · Große Garage sowie 2 zusätzliche AußenstellplätzeWer heute ein Familienhaus sucht, will nicht mehr nur Quadratmeter. Sondern Sicherheit bei den Energiekosten, eine Ausstattung, die in zwanzig Jahren noch passt, und Räume, die sich mit dem Leben verändern dürfen. Dieses Haus liefert genau das.Errichtet 2004 in Massivbauweise, in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert und auf einen energetischen Stand gebracht, den selbst viele Neubauten nicht erreichen. Drumherum die ruhige Höhenlage von Königswinter-Eudenbach - legen in einer ruhigen Sackgasse, mit Pendelanbindung an Bonn, Siegburg und Köln. Stadtnah, aber nicht in der Stadt.?? Energetisch zukunftssicherDie Kombination aus Wärmepumpe (2026), Photovoltaik mit Speicher (2022) und Fußbodenheizung ist die effizienteste Heiztechnik, die im Bestand möglich ist. Zusätzliche sorgt der nachträglich eingebaute Holzkamin für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Das Haus ist absolut zukunftssicher und besticht durch die Kombination aus modernster Heiztechnik und den niedrigen Betriebskosten, GEG-konform weit über die Pflicht hinaus, Energieeffizienzklasse A!Großzügig geschnittener GrundrissRund 166 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen.Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Übergang zur geräumigen Terrasse mit Überdachung, zum Garten und Ost-Balkon. Zusätzlich ein separates Gäste- oder Bürozimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und natürlich Tageslicht.Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne. Das Elternschlafzimmer bietet eine begehbare Ankleide.Im hanglagebedingten Souterrain bietet die als Bibliothek genutzte Fläche mit eigenem Eingang zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten - baurechtlich auch gewerblich genehmigt. Daneben reichlich Stauraum in Keller- und Waschräumen.Barrierefrei gedachtBeide Bäder wurden modernisiert und mit barrierefreier Dusche sowie Bidet ausgestattet. Heute Komfort, morgen Zukunftssicherheit - ein Haus, in dem Sie alt werden können.Flexibel im GrundrissDie ca. 25 m² große Bibliothek im Souterrain ist baurechtlich sowohl als Wohnraum als auch gewerblich genehmigt. Eigener Eingang, eigener Stellplatz, Tageslicht durch die Hanglage. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder Einliegerbereich - Sie entscheiden.??? Räume und AufteilungErdgeschoss - Wohnen, Essen, Kochen offen verbunden (ca. 52 m²), separates Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,7 m²), Duschbad mit Bidet, FlurDachgeschoss - Elternschlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 14 m²), Hauptbad mit Bidet, Galerie, AnkleideSouterrain - Bibliothek (ca. 25 m²) als Wohn- oder Gewerberaum, Technikraum, Keller, integrierte Garage (ca. 32 m²)Außenbereich - großer und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Ost-Balkon, zusätzlicher Stellplatz für die Souterraineinheit.Für wen ist dieses Haus das Richtige?Für Familien, die niedrige Nebenkosten und Energieautarkie schätzen. Für Berufstätige mit Pendelweg nach Bonn oder Köln, die nach Feierabend lieber im Grünen ankommen als im Stau. Für Selbstständige, die ein Büro mit eigenem Eingang nutzen wollen. Und für Käufer , die in einer Immobilie alt werden möchten, ohne später umbauen zu müssen.?? Wenn das nach Ihrem nächsten Zuhause klingt, freuen wir uns auf den Kontakt.Nichts Passendes dabei?
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