Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

97702 Münnerstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage im Münnerstädter Ortsteil Großwenkheim – umfassend saniert & modernisiert Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Es bietet den idealen Rahmen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte – in äußerst ruhiger, und naturnaher Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² sowie insgesamt 5 Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 60 qm im Keller, sowie ca. 40 qm über der Doppelgarage, eröffnet die Immobilie ein sehr großzügiges Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem Grundstück von 819 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen über der Doppelgarage und im Keller sinnvoll ergänzt – ideal für Homeoffice, Hobby, Atelier oder Stauraum. Das ursprünglich 1992 erbaute Haus wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die solide Bausubstanz wurde dabei mit modernen Elementen kombiniert und schafft ein harmonisches, wohnliches Gesamtbild. Im Inneren erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Die 5 Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielseitige Wohnkonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Das Haus verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit auch im Alltag hohen Komfort. Im Erdgeschoss, sowie im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Scheitholzheizung von ETA aus dem Jahr 2012 mit 2000 Liter Pufferspeicher sowie eine zusätzlich vorhandene Niedertemperaturölheizung von Viessmann mit neuen Öltanks bieten flexible Heizoptionen. Beide Heizungen liefern lt. Schornsteinfeger sehr gute Abgaswerte. Weiterhin befindet sich eine neuwertige Entkalkungsanlage von BWT im Haus. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 94,4 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis aus dem Jahr 2026. Highlights auf einen Blick: * Freistehendes Einfamilienhaus im Münnerstädter OT Großwenkheim * 156 m² Wohnfläche * 819 m² Grundstück * zusätzliche Nutzflächen über der Doppelgarage und im Keller * Baujahr 1992 * Umfassende Modernisierung 2021 * Energieeffizienzklasse C (94,4 kWh/(m²·a), Energieausweis 2026) * Helle, freundliche Räume mit flexibler Aufteilung * 3 Badezimmer + Gäste-WC * Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss * Einbauküche inklusive * Scheitholzheizung (2012) + zusätzliche Ölheizung * Keine zusätzliche Käuferprovision Lage: Die Immobilie befindet sich im Münnerstädter Ortsteil Großwenkheim in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Im Ort selbst sind ein Bäcker, Metzger, ein EDEKA-Markt sowie ein Kindergarten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in nur ca. 8 km Entfernung und sind schnell erreichbar. So verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit guter Alltags-infrastruktur. Sonstiges: Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, voraussichtlich im Herbst 2026. Eine Finanzierungszusage der Bank ist bei Kaufinteresse von Vorteil und wird im Rahmen des Verkaufsprozesses begrüßt. Fazit: Ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Platz und Flexibilität – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach in ruhiger Umgebung verbinden möchten. Ein Haus, das sofort bezogen werden kann und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

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