Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München's begehrter Maxvorstadt. Großzügigkeit, Licht und Eleganz prägen diese repräsentative Anlage mit ruhiger Innenhoflage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Urban. Exklusiv. Außergewöhnlich ruhig. Mitten in der begehrten Münchner Maxvorstadt erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer repräsentativen Wohnanlage im Stil eines eleganten Stadthauses. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige Innenhoflage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz prägen das Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Designküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zum Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre vollständige Ausrichtung zum liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Trotz der erstklassigen Innenstadtlage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Statt Großstadtlärm begleiten Sie der Blick ins satte Grün und das Zwitschern der Vögel durch den Tag – eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das zum grünen Innenhof gelegene Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt bereits über maßgeschneiderte, integrierte Schrankelemente. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. München gilt als wirtschaftliches Kraftzentrum Deutschlands. In der Stadt und ihrem direkten Umfeld sind zahlreiche DAX-Unternehmen wie BMW, Allianz, Siemens und Infineon ansässig. Internationale Technologiekonzerne wie Apple, Microsoft, Google, IBM und Fujitsu bauen ihre Präsenz kontinuierlich aus. Hinzu kommen innovative Start-ups sowie renommierte Hochschulen und Universitäten. Diese Dynamik macht München zu einem Magneten für Fachkräfte aus aller Welt und trägt nachhaltig zur Attraktivität und Wertstabilität des Immobilienstandorts bei. Die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sprechen langfristig für eine hohe Wertstabilität und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hinweis zur Möblierung Ein weiterer besonderer Vorteil: Die hochwertigen und nahezu neuwertigen Möbel können auf Wunsch vollständig übernommen werden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertiges Zuhause mit stilvollem Ambiente und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen •Moderne Einbauküche mit Kochinsel •Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden •Sonniger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof •Exklusives Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Designer-Spiegelschrank sowie Grohe Rainshower-Regendusche mit Thermostatarmaturen •Hochwertige Fliesen des spanischen Markenherstellers Porcelanosa •Unterputzradio im Schaltdesign •Video-Gegensprechanlage •Personenaufzug und Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Moderne Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)Lagebeschreibung
Urbanität trifft Lebensqualität
Die Maxvorstadt zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Maillingerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch der Königsplatz mit seinen Museen und kulturellen Einrichtungen sowie der beliebte Nymphenburger Kanal mit seinen weitläufigen Spazierwegen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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