Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 134 m²

22525 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sicherlich können wir über die KI schönere Fotos generieren, aber das würde das Bild verfälschen und das möchten wir nicht. Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!!Zu verkaufen sind als Maisonette-Wohnung das Obergeschoss (1.OG und 2.OG/DG), ein quasi halbes Haus, innerhalb eines Zweifamilienhauses, in ruhiger und grüner und zentraler Lage, ca. nur 100m von Eimsbüttel entfernt, Zone 30 Km/h, ca. 1.000m von der Osterstraße entfernt, in einem reinen Wohngebiet.Bei dem sehr günstigen Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt: es gibt keine 2 Einbauküchen, das Bad und das Gäste-WC sind zu modernisieren, zum Teil einfachverglaste Fenster und das übliche Teppich-Tapete-Farbe-Programm.Die Öl-Zentralheizung Baujahr 2014 (Energieausweis), den Energieausweis überreichen wir Ihnen vor Ort.Die Heiz-Kosten -in Höhe von 100 Euro monatlich- teilen sich beide Parteien ganz gerecht zu 50/50 %. Es gibt einen Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle.Es gibt sowohl 1 Einzel-Garage, als auch einen Stellplatz davor, was in dieser engen und völlig zugeparkten Lage sehr wichtig ist.Viele Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen) gibt es hier, dadurch, dass es auf beiden der 2 Wohnebenen jeweils 2 Tageslicht-Bäder (Vollbad im OG und Duschbad im DG) und 2 Einbauküchen(-Räume) gibt, auch eine WG-Nutzung ist möglich oder auch Eltern mit einem erwachsenen Kind, mit separater Wohnung. Verbindung der 2 Wohnungen erfolgt über eine offene Steintreppe.Boden-Beläge: Fliesen, Teppich und Parkett. Das Dach ist gedämmt (schon älter).Ganz viele-viele Nutzungsmöglichkeiten, sehr günstig, in grüner und ruhiger und zentraler Top-Lage!!!

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