Kaufpreis 236.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

63834 Sulzbach a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 70,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sowie eine interessante Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Laminatboden unterstreicht den gepflegten Eindruck und verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlose Optik.Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet damit hohen Wohnkomfort, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.Das monatliche Hausgeld beträgt 270,- €, davon werden 42,- € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 490,- € monatlich.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters stehen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Der Mieter wünscht ausdrücklich keine Veröffentlichung von Bildern der Wohnräume.Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung, der Raumaufteilung sowie dem gepflegten Zustand der Immobilie verschaffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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