Kaufpreis 975.000 €

Zimmer 11

Größe 209 m²

70619 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Sillenbuch bietet Kapitalanlegern eine flexible Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Die Immobilie wurde durch den Eigentümer in vier separate Wohneinheiten unterteilt und wird inklusive Mobiliar und vorhandener Ausstattung veräußert.Auf rund 209 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Langzeitvermietung über Wohngemeinschaften bis hin zu möbliertem Wohnen und temporären Wohnangeboten. Die rechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Für eine getrennte Bewirtschaftung der Einheiten bestehen gute Voraussetzungen: Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Zudem sind vier Waschmaschinen vorhanden. Verbrauch, Nutzung und organisatorische Abläufe lassen sich dadurch praktikabel den einzelnen Wohnbereichen zuordnen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einbauküchen, Laminatböden, Mobiliar und eine weitgehend vollständige Ausstattung reduzieren den anfänglichen Einrichtungsaufwand und schaffen eine gute Basis für eine zeitnahe Weitervermietung.Das rund 504 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen zusätzlichen Mehrwert. Der Außenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Aufenthaltsqualität für die Bewohner - ein gefragtes Merkmal, das innerstädtische Anlageobjekte nur selten bieten.Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Angebot. Damit verbindet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsstruktur mit einer attraktiven Wohnlage und guten Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

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