Kaufpreis 254.000 €

Zimmer 8

Größe 171 m²

58769 Nachrodt-Wiblingwerde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1929 verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach ist voll unterkellert und befindet sich auf einem etwa 455 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Neben dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Blick über das Lennetal, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 76 m². Je nach individueller Nutzung bietet sie zwei bis drei Zimmer und überzeugt durch einen gemütlichen Erker zur Straßenseite, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Räumen besonderen Charme verleiht. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Das Dachgeschoss wurde bislang nur teilweise ausgebaut und eröffnet dadurch weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich hier zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche schaffen. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Alter nach Angaben des Eigentümers etwa 10 bis 15 Jahre beträgt. Im Zuge eines versicherten Leitungswasserschadens wird das Badezimmer derzeit vollständig saniert und modernisiert. Darüber hinaus befindet sich das Haus in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort nach individuellen Wünschen zu gestalten.

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