Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

85599 Vaterstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhauses in Vaterstetten-Parsdorf und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Westbalkon sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer ländlichen Umgebung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich zum einladenden Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine bereits eingebaute, hochwertig ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Schwarz-Weiß-Design.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern neben einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen auch Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz zur Verfügung.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Alternativ stehen Außenstellplätze für jeweils 15.000 € zur Verfügung.Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften. Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

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