Kaufpreis 835.000 €

26121 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Top-Gewerbelage direkt am Pferdemarkt Oldenburg mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.- Erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG:100% der Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abschreiben durch Sanierungsgebiet*- KfW Nichtwohngebäude Kredit 263: Zinsgünstiger Kredit und zusätzlich 35 % Tilgungszuschuss für die entstandenen Herstellungskosten durch KfW 40 EE-Standard- Langfristig vermietet: 10-jähriger Mietvertrag mit einer ambulanten Intensivpflegeeinrichtung (Beatmungs-WG) zzgl. 5-jähriger Verlängerungsoption- Sanierungs-Herstellungskosten (§ 7h EStG), Gebäudekaufpreis (linear), Kaufnebenkosten (anteilig Gebäude) und Zinsen abschreiben- Planungssicherheit: Jahresnettokaltmiete von 107.424 € p.a. inkl. zweier vermieteter Stellplätze, Mietbeginn spätestens zum 01.04.2028- Kapitalschonende Zahlungsstruktur: Bei Erwerb werden zunächst lediglich der Grundstücksanteil sowie die anteiligen Planungskosten von insgesamt 835.000 € fällig.- Die verbleibenden Herstellungskosten werden klassisch entsprechend dem Baufortschritt in einzelnen Bauabschnitten abgerufen.- Für die anschließende Umsetzung des Projekts liegen bereits Angebote verschiedener Generalunternehmer (GU) vor, zwischen denen der Käufer frei wählen kann. Sprechen Sie uns gerne an.* 8 Jahre je 9 % und 4 Jahre je 7 % der anerkannten Herstellungskosten abschreiben. Voraussetzung ist die sanierungsrechtliche Prüfung durch die zuständige Gemeindebehörde sowie die individuelle steuerliche Situation des Erwerbers (siehe §7h ESTG).Hinterlassen Sie gerne eine schriftliche Anfrage um ein Exposé und weitere Informationen zu erhalten.

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