Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 8
Größe 151 m²
91631 Wettringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wohnen mit viel Platz für die FamilieDieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Dorflage schätzen.Besonders hervorzuheben ist der kürzlich fertiggestellte Balkon mit Treppenabgang in den Garten, der den Wohnbereich ideal mit dem Außenbereich verbindet und einen direkten Zugang zur Gartenanlage schafft.Ein weiteres Plus ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein Teilbereich wurde bereits wohnlich ausgebaut, während zusätzliche Flächen noch entwickelt werden können - ideal für weitere Zimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.RaumaufteilungErdgeschossDer großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit viel Platz für Garderobe und Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich.Herzstück des Hauses ist das gemütliche Esszimmer mit Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Verbindung zu weiteren Wohnbereichen schafft ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Büro sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.DachgeschossBereits ausgebaut und wohnlich nutzbar präsentiert sich ein großzügiger Dachgeschossbereich mit viel Tageslicht.Zusätzlich steht ein weiterer Dachbodenbereich zur Verfügung, der noch nicht ausgebaut wurde. Hier eröffnet sich Käufern wertvolle Wohnraumreserve mit Entwicklungspotenzial für zusätzliche Zimmer oder individuelle Nutzungskonzepte.AußenbereichDer liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Freizeit.Der neu geschaffene Balkon mit Treppenanlage wertet die Immobilie zusätzlich auf und ermöglicht einen komfortablen direkten Zugang in den Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder den morgendlichen Kaffee im Freien.Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Ein Gartenhaus, eine Holzhütte sowie ein überdachter Sitzplatz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Grillbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Für die nachhaltige Bewässerung der Gartenanlage steht eine großzügige Zisterne mit rund 16.000 Litern Fassungsvermögen inklusive Pumpe zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie die im Haus integrierte Garage. Darüber hinaus wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem soliden und ansprechenden Zustand präsentiert.Modernisierungen im Überblick:- Öl-Zentralheizung erneuert- Fenster teilweise erneuert- Treppenhausfenster erneuert- Dach gedämmt- Außenfassade überarbeitet und gestrichen- Dachrinnen erneuert- Elektrik teilweise modernisiert- Wasserleitungen in Kupfer ausgeführtDer neu geschaffene Balkon mit direktem Zugang zum Garten, die großzügige 16.000-Liter-Zisterne mit Pumpe sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem Haus mit seltenem Entwicklungspotenzial und langfristigem Mehrwert für Familien, Gartenliebhaber und Eigennutzer.Nichts Passendes dabei?
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