Dieses komfortable, voll möblierte Einfamilienhaus in Lübars verbindet Charme und Komfort mit einer weiten Grundstücksfläche von 813 m². Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen direkt am Tegeler Fließ.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Vollständig möbliertes Einfamilienhaus in Berlin-Lübars – ruhige Lage mit hochwertiger Ausstattung Zur Vermietung steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Auf dem insgesamt 813 m² großen Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnhäuser mit jeweils eigenem Zugang. Durch die räumliche Trennung sowie eine Sichtschutzbepflanzung ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Eckdaten Grundstücksfläche: 813 m² Wohnfläche: ca. 125,13 m² 4 Zimmer Badezimmer Kamin Gasheizung Ausstattung Vollständige Möblierung Hochwertige Miele-Einbauküche (neuwertig) Bodentiefe Wärmeschutzfenster Helle und großzügige Wohnräume Elektrische Rollläden Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist im Mietpreis enthalten. Ein Kurzfristiger Einzug ist möglich. Mietkonditionen Monatliche Kaltmiete: 2.199,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich Gesamtmiete: 2.499,00 € monatlich Kaution: drei Nettokaltmieten Der Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund einer beabsichtigten Eigennutzung nach Ablauf der Mietzeit. Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart. Staffelmiete ist eine monatliche Kaltmiete 1.Mietjahr: 2.199,00 € 2.Mietjahr: 2.265,00 € 3,Mietjahr: 2.333,00 € 4.Mietjahr: 2.403,00 € 5.Mietjahr: 2.475,00 € Küchenablöse Für die hochwertige Miele-Einbauküche, die sich in neuwertigem Zustand befindet, wird eine einmalige Ablösesumme in Höhe von 5.000,00 € vereinbart. Die Kaufbelege der Küche können gerne eingesehen werden. Erforderliche Unterlagen Für die Anmietung bitten wir um Übersendung folgender Unterlagen: Aktuelle SCHUFA-Auskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden) Kopie eines gültigen Ausweisdokuments Verfügbarkeit Ein Kurzfristiger Einzug ist möglich. Energieausweis Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Lage Berlin-Lübars zählt zu den schönsten Wohnlagen im Norden Berlins und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Natur sowie eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Mit freundlichen Grüßen Frank Schroeder Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.Lagebeschreibung
Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet)
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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