Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
89075 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Frei ab: 18. Juni 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms – der Oststadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses von 1976, das durch eine hervorragende Hausgemeinschaft und absolute Ruhe besticht. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Schon beim Betreten beeindruckt der durchgehende, hochglanzpolierte Granitboden, der den Räumen eine luxuriöse und zugleich zeitlose Note verleiht. BESONDERES HIGHLIGHT: DAS TAGESLICHTBAD Ein seltener architektonischer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer: Es verfügt über eine große Lichtkuppel, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht flutet. In Kombination mit der bodengleichen Glas-Komfortdusche und dem modernen Design-Waschtisch entsteht hier eine wahre Wohlfühloase. LAGE: URBANES LEBEN IN RUHIGER BESTLAGE Die Oststadt bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und naturnaher Erholung: Zentrumsnah: Die Ulmer Innenstadt und das Ulmer Münster sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die das Stadtleben lieben. Zweilandstadt: Durch die Nähe zur Donau sind Sie ebenso schnell im Herzen von Neu-Ulm (z.B. Glacis-Galerie). Natur & Freizeit: Die Friedrichsau, Ulms größter Park, sowie die Donauwiesen liegen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Top-Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Bäckereien, Ärzte) in unmittelbarer Umgebung. DIE DETAILS AUF EINEN BLICK: Wohnfläche: Ca. 68 m² (großzügiges Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad). Ausstattung: Hochwertige Natursteinböden (Granit) in allen Wohnbereichen. Komfort: Außenrollläden an den Fenstern für optimale Abdunkelung und Sicherheit. Außenbereich: Großer Balkon mit Blick in die gepflegten, weitläufigen Grünanlagen des Hauses. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür ist im Angebot enthalten. Zustand des Hauses: Sehr gepflegt, ruhige und diskrete Nachbarschaft. ECKDATEN: Etage: 2. OG (Keine Nachbarn darüber – maximale Ruhe) Baujahr: 1976 (kontinuierlich modernisiert) Kaufpreis: 248.000 € inkl. Stellplatz Fazit: Ob als stilvolles Eigenheim in Ulms beliebtester Wohngegend oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, die seltene Lichtkuppel im Bad und die unschlagbare Lage zwischen Ulmer City und der grünen Friedrichsau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Energieausweis: liegt vor Fußbodenheizung mit Strom. Florian Stickelmann Real Estate 0151-75011238Ähnliche Angebote
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