Warmmiete 3.750 €

Zimmer 3

Größe 138 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 3.200 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fellbachs erwartet Sie eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Neubauwohnung, die modernes Wohnen, architektonische Großzügigkeit und technische Exklusivität auf höchstem Niveau vereint.Die ca. 138 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines aktuell fertiggestellten, repräsentativen 3-Familienhaus-Neubaus. Bereits das Ankommen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug fährt direkt auf die Wohnebene bzw. unmittelbar in die Wohnung und vermittelt damit ein besonders komfortables, privates Wohngefühl.Der offen gehaltene Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich über. Mit über 60 m² bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung. Trotz des modernen, offenen Grundrisses überzeugt die Raumstruktur durch eine klare Gliederung: Wohnbereich sowie Koch- und Essbereich verfügen jeweils über ca. 30 m² und verbinden Großzügigkeit, Eleganz und Alltagstauglichkeit.Die hochwertige, maßgefertigte Küche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet einen repräsentativen Mittelpunkt für Kochen, Genießen und Kommunikation. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die sichtschützend bepflanzte und süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit knapp 20 m² - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Kappelberg. Die Verbindung aus Licht, Weitblick, hochwertiger Ausstattung und offenem Raumkonzept verleiht der Wohnung eine außergewöhnlich repräsentative Wohnqualität.Auch der private Bereich überzeugt durch eine durchdachte Planung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die elegant als zusätzlicher Bereich integriert ist. Dadurch entsteht eine komfortable Suite-Atmosphäre mit viel Platz, Ordnung und Privatsphäre.Die Wohnung verfügt über zwei exklusive Bäder. Das Hauptbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche und WC. Beide Bäder verfügen selbstverständlich über hochwertige Einbauten und exklusive Sanitärgegenstände. Die fugenlose Ausführung mit Microzement unterstreicht den modernen und besonders edlen Charakter.Die Ausstattung geht weit über den üblichen Neubau-Standard hinaus. Hierzu zählen u. a. Smart-Home-Technik, Videosprechanlage mit Türöffnung per Smartphone, hochwertige Sicherheitsausstattung an Wohnungstüre und Aufzugstüre, dreifachverglaste Aluminiumfenster, Raffstores, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne WC-Ausstattung mit Taharet-Funktion sowie nachhaltige Details wie Balkonkraftwerk und Regenwassernutzung für WC-Spülung und Waschmaschine.Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox zugeordnet, die optional für jeweils 100,- € pro Monat angemietet werden können. Im Untergeschoss stehen zudem ein Kellerraum mit Fenster sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus eine Fahrradgarage mit schaltbarer Steckdose für E-Bikes. Bei Bedarf kann auch ein zusätzlicher, mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² angemietet werden.Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage Fellbachs, geprägt von der Nähe zum Kappelberg, den Weinbergen und dem Remstal. Die Umgebung verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und die umliegende Region.Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein exklusives, modernes und nachhaltiges Zuhause mit Privatsphäre, Komfort und besonderer Wohnqualität.

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