Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 13
71706 Markgröningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Markgröningen, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander verbindet. Das ca. 1928 errichtete Gebäude wurde laufend durchsaniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.132 m² und bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche sowie zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen eine breite Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine solide massive Bauweise sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, großzügige Dachterrassen, Hinterhaus mit Gartenbereich und weitere Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit gewerblich genutzte Flächen mit Werkstatt-, Büro- und Lagerräumen, die aktuell als Malerbetrieb genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden.Ein besonderer Vorteil für Käufer liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: Die Dachgeschosswohnung wird frei und kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch die Malerwerkstatt wird perspektivisch frei und eröffnet damit weitere Optionen - etwa eine Neuvermietung, eine Eigennutzung oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, eine Umnutzung.Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten, als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort realisieren wollen.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.Nichts Passendes dabei?
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