Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 12
Größe 336 m²
51143 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen ( ca. 125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht.Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m². Auf dem Grundstück befinden sich rund sechs Stellplätze sowie mehrere Garagen in einem massiv gemauerte Gebäude mit Platz für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich sind zusätzliche Nebengebäude und Schuppen vorhanden.Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine ca. 620 m² große Garten- bzw. Grünlandfläche, die im Kaufpreis enthalten ist.Das große Grundstück ist ggf. teilbar und eröffnet damit weitere Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten.Das Objekt liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keinem Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung.Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln.Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.Ähnliche Angebote
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