Kaufpreis 146.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

04157 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- Leerstehend- Balkon zum Innenhof- Einbauküche __________________________________________________Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1920 errichteten Gebäude im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Immobilie besticht vor allem durch eine sehr funktionale, gut durchdachte Zimmeraufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, die ein charmantes neues Zuhause suchen und dieses nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Auch Kapitalanlegern wird die Gelegenheit gegeben, die Wohnung sofort nach Ihren Vermietungskonzept zu vermieten. Die Wohnung umfasst ca. 49 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur auf. Das Wohnzimmer bietet reichlich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Die bereits eingebaute Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick zum Innenhof lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Der gut durchdachte Grundriss verbindet gemütliches Wohnen mit optimaler Raumnutzung in einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1999 vollständig saniert. __________________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet daher ein enormes Potenzial für eine Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete in Leipzig. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 250,00 EUR wovon 201,49 EUR auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (29,10 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (20,92 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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