Kaufpreis 2.250.000 €

Zimmer 5

Größe 177 m²

80805 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am/im Englischen Garten Objektbeschreibung Die Dachterrassenwohnung befindet sich unmittelbar in 1. Reihe am Englischen Garten mit Blick auf den Schwabinger Bach in einem ruhigen, gepflegten und zeitlosen Terrassenhaus der 1970 er Jahre in exklusiver Umgebung an einer prominenten Adresse. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster und bietet durch die Südlage eine ganztags perfekte Sonneneinstrahlung. Die Raumhöhe von 2,72 unterstreicht den wunderbar luftigen Charakter der Räume. Alle Räume der Wohnung sind uneinsehbar und absolut ruhig. Durch die weitläufige Anlage besteht kein unmittelbarer Kontakt zur Umgebungsbebauung. Die mehr als 40 qm Terrassenflächen bieten einen wunderschönen Blick in den Englischen Garten und auf den Schwabinger Bach sowie ausreichend Platz zum Loungen und Relaxen. Genießen Sie die Vorzüge einer Weltstadt in ruhiger Atmosphäre. Ausstattung Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2017 umfassend renoviert. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Weizer-Parkett verlegt. Die Bäder wurden vollständig erneuert und verfügen über elekt. Fußbodenheizungen, Handtuchwärmer, Deckenspot und Marmorfußboden. Eine ebenfalls neu installierte Gegensprechanlage, die bei Bedarf auf eine Videosprechanlage nachgerüstet werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätz. Direkt vor dem Haus sind weitere zahlreiche freie Parkplätze zu finden. Die Fenster wurde in 2023 wärmeisolierend neu 2 Fach verglast. In großen intergrierten Pflanzentrögen auf der Terrasse lassen sich Zierpflanzen, aber auch Obst, Gemüse sowie Kräuter kultivieren. In der Anlage ist eine Indoor-Schwimmhalle zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Da die Wohnanlage mit nur 12 Parteien sehr klein ist, steht den Bewohnern das Schwimmbad nach Absprache jeweils exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich direkt in 1. Reihe am Englischen Garten. Fußläufig erreichen Sie in 20 Minuten die Münchner Biergärten (Seehaus, Ausmeister). Die U6 Nordfriedhof oder Alte Heide und der Lufthansa-Flughafenbus sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur A9 bzw. zum mittleren Ring ist in 5 Autominuten zur erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, Apotheke) sowie ein Fitnessstudio sind in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Den Marienplatz bzw. die Münchner-Innenstadt erreichen Sie entspannt in ca. 25 Minuten durch den Englischen Garten mit dem Fahrrad. Tennisplätze und weitere Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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