Diese luxuriöse Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von 220m² bietet Platz für jede Familie. Auf drei Etagen verteilt und mit einem großen Kellergeschoss und Garage - die ideale Wahl für Liebhaber großer Flächen in Bensheim.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Platz kann man selten leicht zusätzlich schaffen und meist auch nicht ersetzen, außer durch Zurückhaltung. Bei ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen (7 x 10 m) und ca. 60 m² hochwertiger Nutzfläche im Kellergeschoss besteht kein Grund zur Zurückhaltung (und wenn's doch eng wird: Trempel, Spitzboden und Gartenhütte schlucken auch noch was). Optimal für die große Familie oder wenn einfach Lust auf etwas mehr Raum besteht. Platz für Auto & Co. bietet zusätzlich die 3 x 6 m große Garage in Hausnähe. Hell und offen mit großformatigen, mehrflügeligen Fenstern, Balkontüren, Panorama-Schiebetür, großen Dachfenstern (Innenraum-Grün-/Lichtraum-Schnittstellen). Unverlackte Holzböden für ange(h)nehmes Wohnklima. Statt „im zweiten Stock empfängt sie das aufregende Retro-Bad und ermöglich Ihnen entspannte Stunden auf der hochwertigen Sanitärkeramik“ hier ein paar harte Fakten: Wohnfläche ca. 120 m² Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 40 m² ausgebautes Dachappartment (unter Berücksichtigung der Dachschrägen nach WoFlV). Umbauter Raum 662 m³. Nutzbare Grundfläche satte 220 m². Kein Reihenhäuschen, sondern ein wirklich solides großes Haus. 7 Zimmer (Flächen auf ganze m² gerundet) in den drei Vollgeschossen und 3 Räume im Keller. ++++++ Kellergeschoss KG: 3 Zimmer, ca. 60 m² Nutzfläche 27 m² Universalraum mit Heizkörper: Hobby, Werkstatt, Gym, Wellness, ... 22 m² Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem Heizungsraum 6 m² Vorratsraum 4 m² Flur ++++++ Erdgeschoss EG: 2/3 Zimmer , ca. 60 m² Wohnfläche 39 m² Wohn-Esszimmer (27 m² und 12 m²) 10 m² Küche 9 m² Flur 3 m² Tageslichtbad (Dusche) 17 m² Terrasse (9 m² überdacht) ++++++ Obergeschoss OG: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche 17 m² Schlafzimmer 16 m² Kinderzimmer 11 m² Arbeitszimmer 8 m² Flur 9 m² Loggia 7 m² Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, zwei Waschbeckenanschlüsse) ++++++ Dachgeschoss DG: 1 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche 33 m² Dachappartment (mit Einbauküche) 4 m² Flur 3 m² Tageslichtbad (Badewanne) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gesamtzustand gepflegt, mit der Zeit gegangen, einige größere Erneuerungen (Heizung, Fensterverglasungen, Dachfenster), sofort bewohnbar. Durch drei Bäder und zwei Küchen kann ausgewichen werden und Umbaumaßnahmen an Bad und Küche sind auch im laufenden Wohnbetrieb möglich. -KG: Böden Waschküche/Hobbyraum Fliesen großformatig, Flur/Vorrat 70er-Jahre Fliesen -EG: Böden Flur/Küche Terrakotta-Fliesen, WZ Ahorn-Echtholzfertigparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 2011 komplett neu, großformatige Fliesen -OG: Böden Flur/Zimmer zur Loggia Eiche-Echtholzfertigparkett Landhausdielen schwimmend verlegt, Zimmer Vorderseite Buche-Echtholzfertigparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 70er-Jahre Fliesen -DG: Ahorn-Echtholzparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 70er-Jahre Fliesen Terrasse, Kellerabgang, Loggia komplett gefliest (70er), Außensteckdosen, Beleuchtung Türen: Echtholzfurnier (Nussbaum?), Röhrenspan, Keller Kunststoff/Stahl weiß lackiert Viele Steckdosen (ähnlich Siemens Delta-System) und Stromkreise (3-adrig, 10 A/16 A, Hobbykeller CEE-Dose 400 V), Sicherungskästen etagenweise Stand 1976 (H-Automaten, FI-Schalter), alles natürlich als Unterputz-Installation, Koax-Kabel in vielen Zimmern über Leerrohre (ggf. Tausch gegen Netzwerkkabel/CAT7 möglich), Siedle-Türsprechanlage (TL111, aufwandsarm zum aktuellen Modell CL111 tauschbar) mit Sprechstellen auf jeder Etage, elektrischer Türöffner. Treppenhaus offen/aufliegende Stufen Tropenholz (vermutlich Rotes Meranti). Alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden (manuell, Gurte), Rollladenkästen integriert/wandbündig. Keller: Voll unterkellert, große Deckenhöhe von ca. 2,3 m, „Universalraum“ mit großen Fensteröffnungen (1 x 1 m , Lichtschächte 0,5 m tief), Heizkörper und Treppe zum Garten (1 m breit), alle Räume mit glatten Wänden/verputzt/weiß gestrichen und Böden gefliest, Decken Flur/Vorrat/Hauswirtschaftsraum glatt, Hobby schalungsrauh, alle weiß gestrichen. Die Terrasse ist teilweise überdacht, der Balkon komplett, also eine Loggia. Wenn im Sommerhalbjahr ein großer Teil des Wohnens sich nach draußen verlagert, hat das unschätzbare Vorteile. Warum ist das sonst noch ein großes Plus? - keine Probleme wie mit Balkon als horizontalem Bauteil mit hoher Feuchtebelastung und häufiger Schadensthematik (Entwässerung, Abdichtung, Gebäudeanschluss) und Instandhaltungsbedarf - Regenschutz: Aufenthalt im Freien beim Frühlings-/Sommerregen, energiesparende Wäschetrocknung, Kleidung auslüften, Betten lüften, die Außenküche einfach stehen lassen, die Sitzkissen für die Lounge einfach liegen lassen, vieles einfach einfacher - Sonnenschutz/Beschattung durch den Dachüberstand für die angrenzenden Räume ohne „Verdunklung“ durch Rollläden - Seitlicher Sicht-/Schallschutz zu den Nachbarhäusern - Ganzjahresnutzung möglich - Deutlich geringere Schlagregenbelastung von Fassade und Fenstern - Türen/Fenster können auch bei Regen offen bleiben - Erweiterbar zum Terrassenwohnzimmer durch Glasüberdachung bis hin zum geschlossenen Wintergarten Betonfertigteilgarage, 18 m² Grundfläche (Außenmaße 3 m x 6 m), 5-adrig (vermutlich 1,5 mm²) an Hausstrom angeschlossen (z.B. für kleine Wallbox, Nachrüstung Torantrieb, ...) mit eigener Unterverteilung, Steckdosen und Beleuchtung installiert. Vorgarten Granit Kleinsteinpflaster gebunden verlegt, Granittreppe, Vordach. Garten rückseitig: Gartenteich mit Bachlauf, Granit-/Porphyr Kleinsteinpflaster gebunden verlegt, Natursteinmauer/-einfassungen, schöner alter Gehölzbestand.Lagebeschreibung
Lage ist im Großen und Kleinen so ein Ding. Haus umsetzen klappt nicht um Mikro- und Makrolage zu ändern, drehen geht auch nicht. Hier auch gar nicht nötig: Bensheim bietet alles, vieles lässt sich fußläufig oder mit dem Rad aus der Bensheimer Weststadt erreichen. Die Anbindung für's Auto ans Rhein-Main-Gebiet und den Rhein-Neckar-Raum über A5/A67 ist ebenfalls nah, so auch der Bahnhof Bensheim (Fernverkehrsbahnhof mit ICE-Halt). Schulen, Spielplätze, Gesundheitsversorgung, Groß- und Einzelhandel, Schwimmbad, Naherholung, alles nicht weit weg. Spielplatz max. 5 Minuten mit kleinen Füßen, Grundschule (Joseph-Heckler-Schule) auch noch fußläufig (15–20 Minuten, Trödler brauchen auch mal eine halbe Stunde), Hort/Kindergarten Fuldastraße 5 Minuten, weiterführende Schulen 15–20 Minuten mit dem Rad (da kann das Elterntaxi in der Regel in der Garage bleiben). Kino vor der Nase, Gartencenter, Baumärkte, alle großen Supermärkte in 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier lässt sich viel verfahrene Lebenszeit sparen, die man besser im Garten oder auf dem Kirchberghäuschen verbringt.
Kurze Wege garantiert (alle Angaben Wegstrecke)
-2,0 km Naherholungsgebiet Erlache/Naturschutzzentrum Bergstraße
-2,5 km Weinberge am Hemsberg
-1,5 km Naturschutzgebiet Tongruben
-1,5 km Golfplatz
-0,7 km Stadtrand/Felder mit Odenwaldblick
-1,7 km Hallen- und Freibad (wo gibt’s das noch)
-1,5 km Bahnhof
-1,0 km Großer Edeka und viele weitere Geschäfte
-1,5 km Altstadt mit Fußgängerzone
Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, die Ausblicke grün und das Grundstück ist trotz Reihenhauslage sehr privat, einblicksarm, schön eingewachsen mit hochwertigen Außenanlagen und auch nicht nur eine Armlänge von den vorderen und hinteren Nachbarn entfernt. Verkehr gibt es wenig, vor der Haustür verläuft eine bespielbare Stichstraße/Sackgasse, auf der fast nur die Nachbarn verkehren. Durch den hinteren Zugang zum Garten mit Haltemöglichkeit für's Auto müssen der Grünschnitt und der Sandkastensand auch nicht durch's Haus geschleift werden. Kellerausgang zum Garten schont das Treppenhaus (und die Träger) und lässt Tischkreissäge, Hobelmaschine, Laufband, Kraftstation etc. aufwandsarm in den Keller wandern. Die Südlage der Gebäuderückseite schafft optimale Belichtung im Haus und ermöglicht ganztägig einen Platz an der Sonne, im Sommer quasi vom frühen Morgen bis zum späten Abend mit der hochwertigsten Sonne – der Feierabendsonne – auf der Terrasse und im Garten. Familien mit Kindern werden sich über Anschluss freuen, in der Nachbarschaft haben viele Häuser den Generationenwechsel vollzogen und spielende Kinder prägen wieder das Viertel wie einst Anfang der 80er-Jahre.
Die Garage ist wenige Meter vom Haus entfernt und ebenfalls nach Süden ausgerichtet, das Solardachpotenzial wird schon genutzt.
Bauleitplanerisch handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen im Bebauungsplan Bensheim West BW5 2. Änderung. Baulasten bestehen keine (Auskunft Baulastenverzeichnis, Kreis Bergstraße), im Grundbuch sind keine Rechte Dritter eingetragen, keine rückständigen Erschließungskosten, keine Erschließungs-/Abwasser- und Straßenbeiträge (laut Auskunft Stadt Bensheim).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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