Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1941

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Erlangen-Bruck, umgeben von weiteren Wohnhäusern mit grünen Gärten. Bei der heutigen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein einstiges Siedlungshaus aus den 1940èr Jahren, an das in den 60èr Jahren ein weiteres Wohnhaus angebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 4 Zimmer. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Gartenterrasse sowie den überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit anschließendem Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren die Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der dort befindliche Raum bietet Platz als Abstellfläche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein Gas-Kachelofen im Wohn-/Essbereich sowie ein Handtuchheizkörper im Bad.Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 678 m² samt den beiden Wohnhäusern ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt, was die angegebenen 339 m² Grundstücksfläche ergibt.

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