Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
23858 Reinfeld (Holstein)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die der Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die einzelnen Etagen der Wohnanlage. Ein großes Fenster sorgt dabei für viel Tageslicht. Im Kellergeschoss sind die Wirtschaftsräume sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen untergebracht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangs-/ Dielenbereich der die Wohnung in L-Form erschließt. Gegenüberliegend vom Eingangsbereich befindet sich die in der Vergangenheit bereits modernisierte Küche mit allen gängigen Elektrogeräten sowie der Waschmaschine. Zudem besteht direkter Zugang zur zum Teil überdachten Terrasse/ Loggia. Angeschlossen an die Küche öffnet sich die Diele in den großen Wohn- Essbereich mit Giebelfenstern und zum Herrenteich und einem tollen Ausblick. Die Giebelwand wurde bereits gedämmt und die großen Fenster erneuert. Über die Terrassentür gelangt man - wie in der Küche - auf die Terrasse, die von liebevoll angelegten Beeten umsäumt ist. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich drei weitere Zimmer. Das Erkerzimmer verfügt über einen ausgestellten Glaserker zum Herrenteich. Daneben ist das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon gelegen. Direkt angrenzend- und ebenfalls mit einer Terrassentür auf den Balkon ausgestattet befindet sich ein Arbeitszimmer. Das WC und Wannenbad sind separat untergebracht und innenliegend. Für die gemeinsame Nutzung stehen ein (Fahrrad-) keller bzw. ein Raum zur Aufbewahrung der Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen offenen Bodenraumbereich. Einige Fenster wurden bereits getauscht. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit ebenfalls erneuert, sodass die Stromleitungen der heutigen Norm entsprechen. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 392,- und enthält alle Nebenkosten inkl. Heizkosten (außer Individualstrom). Die umlagefähigen Nebenkosten gem. HG Abrechnung 2024 betrugen EUR 2.252,46Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten betrug EUR 610,59Der Anteil der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betrug EUR 1.708,80_________________________________________________________________________________________Anteil an der Instandhaltungsrücklage gem. HG Abrechnung 2024 EUR 3.225,60Nichts Passendes dabei?
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