Warmmiete 3.350 €

Zimmer 6

Größe 164 m²

83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Frei ab: 31. Oktober 2026

Kaltmiete 2.950 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

2.950 € kalt / 3.350 € warm (inkl. 230 € NK + 170 € Heizkosten)Mietdauer: mind. 6 Monate bis max. 5 Jahre - flexibel nach Ihren BedürfnissenGenießen Sie ein einzigartiges Raumklima in unserem massiven Fichten-Holzblockhaus (KfW-Effizienzklasse B) direkt am Chiemsee. Auf 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das moderne Technik mit gesunder, gemütlicher Atmosphäre verbindet.Das Herzstück ist das offene Erdgeschoss mit großer Einbauküche und Wohnbereich. Ein gemauerter Grundofen mit Sichtfenster und beheizbarer Liegefläche sowie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.Lage & LifestyleDie Lage ist ein echter Luxus: Fuß-, Rad- und Wanderwege führen direkt am Haus vorbei, in 10 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den Chiemseestrand. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof liegt nur 50 m entfernt - in rund einer Stunde sind Sie ohne Umsteigen am Münchner Hauptbahnhof oder in Salzburg. So verbinden Sie das Leben in der Natur perfekt mit der Arbeit in der City.AusstattungErdgeschoss komplett offen gestaltet: großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich als ein zusammenhängender Raum, zusätzlich kleine Gäste-Toilette im Eingangsbereich/Gang5 Zimmer im OG (Schlafen, Kinder, Gäste, Büro, Fitness mit Boxsack)Wellness-Bad mit Sauna und BadewanneRiesiger Garten mit Holzterrasse, Grill und GartenmöbelnAktuell High-Speed-DSL (175 Mbit), voraussichtlich ab Herbst 2026 GlasfaserSmart-Home (Homematic), PV-Anlage, Solarthermie, Judo-Entsalzungsanlage (2025)MöblierungAlle Zimmer sind hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig - inklusive Betten, Schränke und Schreibtisch im Büro sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Details zur Möblierung zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.Flexible MietdauerDas Haus wird für eine Mietdauer von mindestens 6 und maximal 60 Monaten ab dem 01.11.2026 möbliert vermietet. Bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren (bis maximal 5 Jahre) ist auf Wunsch auch eine unmöblierte Vermietung möglich.HintergrundDa wir als Vermieter für längere Zeit ins Ausland gehen, vermieten wir unser geliebtes Zuhause befristet. Nach unserer Rückkehr ziehen wir wieder selbst ein.Einliegerwohnung & KellerIm Haus befindet sich eine räumlich komplett getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die wir gelegentlich bei Heimatbesuchen selbst nutzen. Auch ein kleiner Kellerbereich bleibt in unserer Eigennutzung. Der großzügige Garten steht Ihnen jedoch vollständig und allein zur Verfügung.Für Garten-LiebhaberSie haben Freude an einem eigenen Garten? Die Rasenpflege sowie der Winterdienst liegen beim Mieter - die nötigen Geräte stellen wir selbstverständlich zur Verfügung. So wird der Garten zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, diese Aufgaben gegen Aufpreis durch einen externen Dienstleister erledigen zu lassen.Technik & NebenkostenDank moderner PV-Anlage und effizienter Pelletheizung sind die Energiekosten für ein Haus dieser Größe vergleichsweise niedrig. Details zur Abrechnung (Strom, Wasser, Pellets) besprechen wir gerne persönlich

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