Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 7

Größe 255 m²

69207 Sandhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Sandhausen. Auf einem 549 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 161 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2012 vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein separates Bad und WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 990,00 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Eine Garage ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 94 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein separates Bad und WC sowie zwei Balkone. Die Räume wirken hell und bieten durch die großen Fensterflächen angenehme Lichtverhältnisse. Als Bodenbeläge sind überwiegend Parkett- und Fliesenböden vorhanden.Die Fenster wurden im gesamten Haus bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und stellen damit eine zeitgemäße Ausstattung dar. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet in Teilbereichen jedoch noch Potenzial für Modernisierungen nach individuellem Anspruch.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993, für die nach aktuellem Stand keine gesetzliche Austauschpflicht besteht. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage innerhalb von Sandhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus vermieteter Erdgeschosswohnung und sofort verfügbarer Wohnung im Obergeschoss eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher vor. Hinweis: Bei der ersten Besichtigung kann die Erdgeschosswohnung nicht besichtigt werden. Bei näherem Interesse wird ein individueller Termin in Absprache mit dem Mieter vereinbart.

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