Kaufpreis 499.000 €

Größe 282 m²

52222 Stolberg (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Stolberg!Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1913 erbaut und umfasst heute insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Insbesondere die durch die Flut betroffenen Bereiche wurden fachgerecht saniert.Im Jahr 2022 wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert, ebenso der Hauptzählerschrank. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Unterverteilungen. Ebenfalls 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.Zusätzlich besteht eine Elementarversicherung, was den Werterhalt und die Absicherung der Immobilie nachhaltig unterstützt.Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.360 €, womit bereits beim Ankauf eine Rendite von 6,7 % erzielt wird. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihr Real AixState Team

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