Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 9

Größe 140 m²

47169 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1923 verbindet klassischen Altbaucharme mit sinnvollen Modernisierungen und großzügigem Platzangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 218 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool.Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller.Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum.Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017).Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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