Diese vollständig kerngesunde Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet barrierefreien Komfort mit moderner Ausstattung. Mit 76 m² Wohnfläche und einem Fahrstuhl ist sie ideal für ein bequemes Leben ohne Treppen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses „Haus Berlin" verbindet barrierearmen Komfort mit moderner Wohnqualität - ideal für ein Leben ohne Treppen. Der Zugang erfolgt ebenerdig, ein Fahrstuhl erschließt zusätzlich alle Ebenen des Hauses. Auf rund 76 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 27 qm., ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Außenbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine kompakte Diele verbindet die Räume verteilertrei. Gestalterisches Herzstück ist das Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter rahmenloser Glasabtrennung, Wand-WC und durchgehenden Großformatfliesen in edler Naturstein-Optik. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik für Behaglichkeit, für Behaglichkeit. Küche, Bad und Balkon sind mit Feinsteinzeug gefliest. Neue Heizkörper und Leitungen, LED-Einbaustrahler und eine komplett erneuerte Elektrik bringen die Wohnung auf einen aktuellen modernen technischen Stand. Ein großzügiger Balkon (ca. 16 qm.) und ein separater Kellerraum als Stauraum runden das Angebot ab. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich. Hinweis: Die Wohnung ist kernsaniert - lediglich die Fenster verbleiben im Bestand und können nach Abstimmung mit der Hausverwaltung nachträglich erneuert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •Erdgeschoss, ebenerdig & schwellenarm – altersgerecht •Fahrstuhl im Haus •Kernsaniert (Böden, Bad, Elektrik, Heizkörper, Beleuchtung neu) •Bodengleiche Dusche, Wand-WC, Großformatfliesen in Naturstein-Optik •Designboden in Holzoptik / Feinsteinzeug •Neue Heizkörper, LED-Einbaustrahler •Balkon ca. 16,43 m² •Separater Kellerraum (Nr. 1) •Überdachter Stellplatz optional (Sondernutzungsrecht, 7.500 € Aufpreis) •3 Zimmer · ca. 76,31 m² Wohnfläche •Fenster im Bestand (Erneuerung optional nach Absprache mit der Hausverwaltung)Lagebeschreibung
Rheinbach liegt am Rand der Voreifel, rund 20 km südwestlich von Bonn. Die Breslauer Straße befindet sich in einem ruhigen, durchgrünten und etablierten Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; über die Voreifelbahn (RB 23) bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen. Die Kombination aus Ruhe, Versorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders für altersgerechtes Wohnen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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