Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 8

Größe 118 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprung um 1908 sowie einem Anbau inklusive Garage aus ca. 1961 bietet auf etwa 118 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem Charakter. Die Klinkerfassade sorgt für eine solide, gepflegte Ausstrahlung. Zwei Zugänge ermöglichen flexible Nutzung, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Über den ersten Eingangsbereich erreicht man die zentralen Wohnräume: Küche sowie das Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Gasheizung stammt aus ca. 2001.Der zweite Hauseingang ergänzt die flexible Grundrissgestaltung mit einem Vorbereich, separatem WC und zwei weiteren Erdgeschossräumen, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind. Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Schlafräume zur Verfügung, geeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, mit viel Tageslicht. Treppen- und Flurbereiche sind funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf.Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere Stellplätze, zwei Garagen, einen kleinen Teich und eine Gartenlaube. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein.Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet: modernisiertes Bad, Gasheizung und vorhandener Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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