Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 5
Größe 107 m²
44289 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Dortmund-Lichtendorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Proportionen und überraschend viel Platz auf ca. 107 m² Wohnfläche. Das Haus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich als echtes Raumwunder für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage suchen - mit Garten, Terrasse und voller Unterkellerung.Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Der Zuschnitt ist funktional und familienfreundlich: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den Alltag.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie das Badezimmer. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine gute Möblierbarkeit der Zimmer - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung: Mit ca. 60 m² Nutzfläche stehen Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten, Hobbyflächen oder Platz für Hauswirtschaft zur Verfügung. Damit bietet das Haus deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet.Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt rd. 50 € pro Monat. Die Grundbesitzabgaben belaufen sich gemäß aktuellem Grundbesitzabgabenbescheid für 2026 auf 1.289,82 € pro Jahr. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Erbpacht die finanzierenden Banken einen deutlich höheren Eigenkapitalanteil erwarten. Bitte informieren Sie sich zuvor über ihre Finanzierungsmöglichkeiten oder sprechen Sie uns an.Überzeugen Sie sich von dieser sehr attraktiven Gelegenheit mit unverbautem Weitblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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