Warmmiete 1.725 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

92353 Postbauer-Heng

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 375 €

Kaltmiete 1.350 €

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung. Auf 111,9 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine moderne Ausstattung sowie eine rund 37,5 m² große Südterrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 38 m²). Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik und Wasserleitungen erneuert, Fenster, Türen, Böden und Decken modernisiert sowie das Bad und Gäste-WC vollständig neugestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem Zustand, der einem Neubau sehr nahekommt. Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche, das Bad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche, die elegante Glasschiebetür zwischen Küche und Essbereich sowie die moderne Wohnzimmerdecke mit indirekter Beleuchtung. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein großes Gartenhaus inkl. zusätzlichem Platz für Fahrräder. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung auf einen Blick: - ca. 112 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Bad und Gäste-WC - ca. 40 m² Südterrasse - eigener neue angelegter Gartenanteil - hochwertige Einbauküche - umfassende Sanierung 2023 - Garage - Kellerabteil - Gartenhaus - Glasfaseranschluss vorbereitet Zwei wichtige Hinweise: 1. Der Energieausweis berücksichtigt die Sanierung von 2023 noch nicht und somit auch die energetisch hochwertigeren Heizkörper und dreifach-verglasten Fenster nicht. 2. Im Grundriss sind noch die alten Wände eingezeichnet. Die Küche ist vergrößert (siehe Bilder) und die Wand im Wohn/Esszimmer wurde abgebrochen. Sollten Sie Interesse haben, sende ich Ihnen im Exposé weitere Details zu.

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