Kaufpreis 848.000 €

Zimmer 12

Größe 333 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Vierfamilienwohnhaus (Reihenendhaus) wurde 1972 in der Sebaldussiedlung (Erlangen-Süd) errichtet.Die Lage spricht für sich. Ein grünes, ruhiges Wohnumfeld in Zentrumsnähe, Stadtbusanbindung und Lauflage zum Uni-Südgelände oder namhaften Arbeitgebern. Bei 478 m² reiner Grundstücksfläche in perfekter Süd-West-Ausrichtung erwartet Sie ein herrlicher Garten, in dieser Größe heute bei Neubauten kaum noch zu finden. Das Haus bietet auf 3 Etagen aktuell 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche. EG: 5- Zimmer Garten-Wohnung mit großer Südterrasse, Garten, 119 m² Wohnfläche, Tageslichtbädern OG: 2 -Zimmer Wohnung mit Westbalkon, ca. 63 m² Wohnfläche + 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad, ca. 56 m² WohnflächeDG: 3-Zimmer Wohnung, Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, Dachgauben, Tageslichtbad, ca. 95 m² Wohnfläche Weiter ca. 120 m² Nutzfläche (wie z.B. ein Hobbyraum) befinden sich im Keller des Hauses, welcher zusätzlich durch eine Außentreppe zu erreichen ist. Wissenswerte Details zum Haus: -Massivbauweise (Ziegel) -voll unterkellert -Haus überwiegend im Ursprungszustand des Baujahres (1972), Ausnahmen: -Öl-Zentral-Heizung (Brenner und Kessel BJ 2000) -Dacheindeckung ca. 2000-Dachterrasse ca. 2010 - Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stehen somit an -3 Stellplätze direkt am Haus

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