Kaufpreis 289.000 €

Größe 257 m²

34123 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit, 5 Wohneinheiten, 3 Einzelgaragen, 2 Carport- und 3 freien PKW-Stellplätzen in Kassel Waldau. Das Gebäude mit ubekanntem Baujahr ist auf einem ca. 687 m² großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet worden. Ladenfläche: Die Ladenfläche umfasst ca. 17,6 m² mit einem angrenzendem Lager von ca. 13 m² und weitere Nutzlfächen im Kellergeschoss. Wohnung Nr. 1 (EG):Diese Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf das große Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und 2 Flure. Wohnung Nr. 2 (1. OG li.):Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und der Flur. Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 43 m².Wohnung Nr. 3 (1. OG re.):Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und von dort aus weiter in das Schlafzimmer, der Flur mit Platz für eine Arbeitsecke und das Duschbad. Wohnung Nr. 4 (DG):Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 61 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Flur. Zusätlich rechts von der Wohnungstür befindet sich ein weiterer, nicht ausgebauter Raum unter dem Dach, welcher für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Appartement im EG:Linksseitig am Haus befindet sich noch ein Appartement, welches vom ehemaligen Eigentümer selbst genutzt wurde. Auf insgesamt ca. 28 m² sind hier ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Windfang vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert, teilweise renovierungsbedürftig, die Wohnungen jedoch in einem ordentlichen, gepflegten zustand. Mit Außnahme des Appartement ist das Objekt voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 18.000 €. Dieses entspricht nicht dem marktüblichen Preisniveau.

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