Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit über 120 m² Wohnfläche direkt am Viktoriapark. Lichtdurchflutete Etage im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
⚠️ WICHTIGER HINWEIS: REINER PRIVATVERKAUF BITTE ABSOLUT KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen auf über 120 m² Wohnfläche mit gehobenem Komfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt am Viktoriapark und teilt sich die Etage mit nur einer weiteren Partei. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 08/2027. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Wohnbereich & Außenflächen: Herzstück ist das über 32 m² große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und großen Fensterfronten. Die weitläufige Wohnzimmerterrasse bietet ausreichend Platz für eine Loungegruppe sowie zwei Sonnenliegen. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone. •Raumaufteilung: Großzügige Diele, idealer Schnitt für 3 Personen. Ein separates Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf flexibel abtrennen. •Zustand & Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, edler Natursteinboden im Entree. Vor zwei Jahren wurden das Badezimmer und das Gäste-WC komplett modernisiert – beide Räume verfügen dank Lichtkuppeln über natürliches Tageslicht. Eine moderne Einbauküche ist inklusive. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Nach einem einfachen kosmetischen Wandanstrich ist die Wohnung sofort bezugs- bzw. neu vermietbar; es besteht kein Modernisierungsstau. •Zubehör: Ein großer Kellerraum, ein von außen zugänglicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €). Gebäude & Rundum-Sorglos-Service Das Gebäude aus den 1970er-Jahren wird fortlaufend substanzerhaltend modernisiert (u. a. Terrassenerneuerung, neuer Außenanstrich, Fenster nach neuesten energetischen Bestimmungen). Ein neu installierter Aufzug garantiert den vollkommen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung. Die Anlage wird größtenteils von Eigentümern bewohnt und von einem Dienstleister vollumfänglich betreut – für Sie als Eigentümer fallen keinerlei handwerkliche oder organisatorische Pflichten an. Vor dem Hintergrund der beachtlichen Wohnfläche von über 120 m² und dieses exzellenten Servicegrades bewegt sich das Hausgeld laut Hausverwaltung auf einem absolut marktüblichen und vergleichbaren Niveau. •Zahlen 2024: Hausgeld 470,00 €, verbrauchsabhängiges Heiz- u. Warmwasser 180,00 €, Erhaltungsrücklage 280,00 €. Die Zentralheizung (Öl) bietet bei einem zukünftigen Austausch erhebliches energetisches Optimierungspotenzial.Lagebeschreibung
Ruhige, repräsentative Bestlage direkt am Viktoriapark und nahe Schloss Kronberg. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus (die bisherigen Mieter waren mit der Wohnung und dieser Lage stets uneingeschränkt zufrieden). Die Innenstadt ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Beste Anbindung nach Frankfurt und zum Flughafen (20–30 Autominuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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