Neu renoviertes Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 mit ca. 165 m² Wohnfläche und 65 m² Nutzfläche auf drei Etagen in einer ruhigen Lage in Rauenberg. Optisch modernisiert und gepflegt, ideal für Käufer mit Weitblick.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1950 bietet eines, was heute selten geworden ist: Platz, solide Grundsubstanz und echtes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 165 m² Wohnfläche plus 65 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Käufern mit Weitblick die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu kaufen und direkt einzuziehen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren optisch modernisiert (Bäder, Böden, Oberflächen) und präsentiert sich gepflegt. Der energetische Standard kann weiterentwickelt werden. Ein Sanierungsfahrplan wurde bereits erstellt. Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 (nicht austauschpflichtig) Fenster überwiegend aus den 1982 und 2006 2 fach verglast Der Grundriss ist funktional und bietet viele Optionen: bis zu 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer großzügiger Wintergarten Balkon & Terrasse Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport + Stellplätze Ideal für: Familien mit Platzbedarf Käufer, die ein Haus nicht von der Stange, sondern mit Charakter suchen Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist modern und funktional zugleich: Umfassend renoviert Laminat- und Fliesenböden Zentralheizung (Öl) Wintergarten mit viel Tageslicht Großer Balkon Zwei Badezimmer Einbauküche vorhanden (3.000 Euro zu erwerben) Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Carport Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassische Wohnnutzung als auch Homeoffice- oder Gästebereiche und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Rauenberg (Metropolregion Rhein-Neckar) mit guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort
gute Anbindung an umliegende Städte
wenig Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft
Rauenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle gängigen Schulformen (Grundschule bis Gymnasium) sind vor Ort oder schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch Pendlern entgegenkommt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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