Erstbezug nach umfänglicher Sanierung in München-Bogenhausen! Die 81,2 m² große Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich und zwei Loggien – perfekt für eine neue Lebensphase im Grünen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Erstbezug nach aufwändiger Renovierung / Sanierung! Verkauf direkt vom Eigentümer! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen wurde Ende 2025 vollständig saniert und erstrebt nahezu Neubaustandard. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist mit nur 18 Einheiten überschaubar gehalten – das schafft kurze Entscheidungswege und ein persönlicheres Miteinander im Haus. Auf 81,2 m² erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung und der Grundriss der Wohnung sind durchdacht: Die sonnige Südloggia zur Denninger Straße lädt zum Frühstück im Freien oder einem entspannten Feierabend mit Sonne im Gesicht ein, während die Schlafzimmer ruhig nach Norden ausgerichtet sind – ideal für einen ungestörten, erholsamen Schlaf. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett samt Kleiderschrank und Kommode – bei Bedarf findet hier sogar noch ein Schreibtisch Platz – und überzeugt durch seine ruhige Lage als Rückzugsort. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinder-, Gäste-, Sport-, oder Arbeitszimmer. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für entspannte Morgenstunden oder einen Kaffee in der Sonne. Helle Räume, der Blick ins Grüne und ein Aufzug im Haus runden das Gesamtbild ab. Zur Wohnung steht ein großzügig geschnittener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, auf dem auch größere SUVs oder ein VW-Bus bequem Platz finden (zzgl. TG-Stellplatzpreis). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung zeigt sich im Detail: Echtholz-Eichendielen, großformatige Fliesen, indirekte Beleuchtung und elektrische Rollläden sorgen für ein hochwertiges, aber unaufdringliches Wohngefühl. Die Sanitärräume wurden mit hochwertiger Ausstattung und Markenartikel umfassend modernisiert (z.B. neue Unterputzspülkästen, Duravit- und Hansgrohe-Armaturen), ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Auf alle Erneuerungen erhalten Sie als Käufer fünf Jahre Gewährleistung – für sorgenfreies Wohnen über viele Jahre.Lagebeschreibung
Bogenhausen zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen Münchens – und genau das spiegelt sich auch in der unmittelbaren Umgebung dieser Wohnung wider. Der Weg zum Haus ist parkähnlich gestaltet, mit altem Baumbestand, und in der Nähe liegen der Denninger Anger, der Denninger Grünstreifen und die Grünanlage Pühnstraße – ideal für Spaziergänge, mit oder ohne Hund.
Für Familien spricht die Lage besonders: Kinderkrippe direkt nebenan, mehrere Kindergärten in unter 700 Metern, ein Gymnasium ebenfalls in rund 700 Metern und eine Grundschule in etwa 1,2 km Entfernung. Im Hinterhof können Kinder sicher spielen, zahlreiche Spielplätze und Parks liegen in der Nähe.
Auch für Menschen im Ruhestand ist die Lage gut geeignet: wenige Stufen zum Hochparterre, ein Aufzug im Haus und ein Tiefgaragenstellplatz für kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Die Wohnung ist mit der Wohnzimmerseite zur Denninger Straße ausgerichtet und damit verkehrsgünstig mit kurzen Wegen in alle Richtungen – ergänzt durch die Express-Bus-Haltestelle praktisch vor der Tür sowie Bus, U-Bahn, S-Bahn und die Nähe zum Mittleren Ring. Ein Streifen Garten, eine Hecke sowie Fuß- und Radweg schaffen dabei einen angenehmen Puffer zur Straße.
Eine sehr gute Investition
Auch als Eigennutzer profitieren Sie hier von einer Lage mit Zukunft: Marktanalysen prognostizieren für München 2026 in zentralen, gefragten Lagen wie Bogenhausen jährliche Preiszuwächse von bis zu 5%, getragen von anhaltend hoher Nachfrage und einem strukturell knappen Angebot (Quelle: Bauwerk, Marktentwicklung 2026, gestützt auf Daten des Gutachterausschusses München und der LBBW). Wer hier kauft, sichert sich also nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial.
Sollten sich Ihre Lebensumstände einmal ändern, bietet die Wohnung zudem Flexibilität: Durch den Einbau nur einer Wand lässt sich eine attraktive WG-Vermietung realisieren, mit einer möglichen Rendite von bis zu 4,5%. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung ergibt sich daraus eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite – eine Sicherheit, die auch Eigennutzern ein gutes Gefühl gibt, sollte sich der Lebensmittelpunkt einmal verschieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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