Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Willich-Anrath direkt vom Eigentümer. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen unbearbeiteten Anbau zur individuellen Gestaltung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Willich-Anrath. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklercourtage. Das Wohnhaus verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Zusätzlich wurde ein Anbau errichtet, der baurechtlich nicht genehmigt ist und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt wird. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Einfache Ausstattung Gäste-WC mit Dusche Vollbad im Obergeschoss Dachgeschoss nicht ausbaufähig Laut Bauakte ca. 80 m² Wohnfläche Vorhandener Anbau ohne baurechtliche Genehmigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben. Ein gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt vor und wird Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Es enthält umfangreiche Informationen zum Objekt. Hinweis: Im Gutachten befindet sich nach unserer Kenntnis ein Fehler. Laut Bauakte besteht die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss aus Beton. Nach Angaben des früheren Eigentümers handelt es sich tatsächlich um eine Holzbalkendecke. Eine Gewähr für diese Angabe kann nicht übernommen werden. Eine Besichtigung des Gebäudeinneren ist erst ab dem 31.12. möglich. Außenbesichtigungen können nach Absprache erfolgen. Hinweis: Die Angaben beruhen teilweise auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Vorbesitzers. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Interessenten erhalten auf Wunsch das gerichtliche Gutachten zur eigenen Prüfung.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 44 im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Anrath verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sowie den Bahnhof Anrath sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens angebunden.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, darunter die KiTa Furthstraße, die KiTa Huiskensstraße sowie die KiTa LOK. Ebenfalls gut erreichbar sind die Albert-Schweitzer-Grundschule, die Willy-Graf-Realschule und das Lise-Meitner-Gymnasium. Dadurch sind kurze Wege vom Kindergarten bis zum Abitur möglich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Ortsteils.
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