Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

58455 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung FÜR SINGLES, PAARE + JUNGE FAMILIEN, FÜR SELBSTNUTZENDE + INVESTIERENDE: GUTE LAGE, RENDITESTARK, FREI NACH ABSPRACHE Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte 3,5-Zimmer-ETW empfiehlt sich angenehm zurückgezogen im 4. OG eines gepflegten, organisierten, um 1967 herum errichteten Mehrfamilienhauses: Die Adresse begrüßt mit solider Bausubstanz; die Wohnung selbst zeigt klassische, bewährte, genau deshalb höchst effizient nutzbare Grundrisse, die im Interior Design unterschiedlichste Konzepte unterstützen. Die Gegebenheiten warten darauf, mit Kreativität und Raffinesse revitalisiert zu werden. Der beim Öffnen der Eingangstür entstehende, eher unspektakuläre erste Eindruck bestätigt sich, sobald man sich auf den zur Verfügung stehenden, rd. 77 m² weiterbewegt. Das sofort erkennbare Potenzial wird prämiert mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem Panorama-Blick, der seinesgleichen sucht: Der westlich ausgerichtete Balkon ist an dieser Stelle mehr als nur die Aussicht, einen Teil der Aktivitäten nach draußen zu verlagern. Singles, Paare und junge Familien könnten ihr Ambiente realisieren, außen und innen. Mit der Planung der Maßnahmen, auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten, könnte sofort begonnen werden; mit deren Umsetzung, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind. Die Rahmenbedingungen stimmen: Für die weiteren Schritte ideal, aus heutiger Sicht.Das gesamte Layout ist stimmig strukturiert: 3,5 Zimmer, dazu ein Wannenbad mit Duscharmatur und ein WC, vorteilhaft voneinander getrennt, und eine abschließbare Abstellnische formieren sich. Die Geschichte und langjährige, verantwortungsvolle Inanspruchnahme der Räume ist am Interieur präzise ablesbar: Wer besichtigt, stellt den hier angedeuteten Renovierungsbedarf fest. Böden, Wände und Decken ließen sich zukunftsorientiert gestalten. Dasselbe gilt für die technische und sanitäre Infrastruktur. Die neuen, eigenen vier Wände sind bereits frei, Chancen und Möglichkeiten sind greifbar nahe. Ein privater Kellerraum vergrößert den Aktionsradius: geeignet zum Parken von Bikes, zum Heimwerken oder zum Verstauen und Lagern von Accessoires und Utensilien, die einen Haushalt üblicherweise ganzjährig ausmachen. Auf derselben Ebene gibt es zur Erledigung der Wäschewirtschaft gemeinschaftlich bediente Räume, mit Geräten ausgestattet.Zur Wohnung gehört eine Garage, die in einem Garagenhof unweit des Hauseingangs platziert ist: Das Parken des eigenen PKWs ist insofern geordnet und in dieser Form komfortabel gelöst: Eine Situation, die schnell geschätzt wird. So ausgestattet passt die Immobilie in die üblichen Portfolios, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Persönlich erlebbarer Wohnkomfort und zeitgemäße Vermietung wären kalkulierbare Perspektiven. Eine prüfende, persönliche Bestandsaufnahme sollte in Erwägung gezogen werden: Besichtigungen ließen sich zeitnah arrangieren.

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