Provisionsfreie Doppelhaushälfte für kleine Familien und Paare mit großem Garten. Modernisiert ab 2003, vollwärmeschutz und moderne Heiztechnik für geringe Nebenkosten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf einem 372 m² großen Grundstück den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Durch eine großzügige Aufstockung und Sanierung ab 2003 sowie kontinuierliche, hochwertige Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell hervorragenden Zustand. Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Heiztechnik bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D). Während die technischen Gewerke, das helle Dachstudio und die Raumaufteilung modernen Standards entsprechen, spiegeln Details wie das Gäste-WC, das kompakte Badezimmer sowie der Keller den soliden, voll funktionalen Charme des Ursprungsbaujahrs wider. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig und ohne vorherige Maßnahmen übernommen werden. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung für Solarthermie ist vorbereitet. Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss. Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank). Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz). RAUMAUFTEILUNG UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank. EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC. DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum. Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im sonnigen Süden Aalens, unmittelbar unterhalb des Pelzwasen. Die Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Milchtankstelle) sowie eine Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Nur 100 Meter hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur des Pflaumbachtals. Ein Rad- und Wanderweg führt direkt hinter dem Grundstück vorbei.
Wirtschaft & Pendeln: Die Hochschule Aalen sowie Carl Zeiss SMT in Oberkochen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Die Aalener Innenstadt sowie der neue Hensoldt-Standort im Triumph-Areal liegen nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel