Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

13595 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1907

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage. Details in Stichpunkten: • Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC) • Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz • Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer • zur Wohnung gehört ein Kellerraum Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert). Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren.

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