Kaufpreis 2.540.000 €

Größe 808 m²

53844 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und professionell bewirtschaftete Immobilie steht jedem Portfolio gut zu Gesicht. In nachgefragter und ruhiger Wohnlage profitieren die Mieter von praktisch geschnittenen Wohnungen, die bis auf eine Einheit alle über einen Balkon oder eine Terrasse und somit über ein sehr beliebtes Ausstattungsmerkmal verfügen. Darüber hinaus stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, so dass Sie mit einem weiteren nicht selbstverständlichen Ausstattungsmerkmal punkten können. Nicht nur im Falle der Vermietung, sondern auch bei einer möglichen Aufteilung werden Sie von diesen Mehrwerten profitieren. Die Jahresmiete erhöht sich in Kürze auf knapp 106.000 € und erlaubt vor allem nach Mieterwechseln noch deutliches Steigerungspotential, da der Wunsch nach vergleichbar angenehmer Wohnlage ungebrochen ist. Seit 2025 werden die Verbrauchsdaten per Funk ausgelesen und die Gegensprechanlage wurde ebenfalls erneuert. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 und so ist die Immobilie bereits heute gut aufgestellt. Erfreulicherweise wurden die Bodenbeläge sowohl in der Tiefgarage als auch im Keller umfassend saniert. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ist durchaus eine Prüfung wert, da Sie auf diese Weise nicht nur neuen Wohnraum schaffen würden, sondern für die energetische Sanierung auch lukrative Fördermittel nutzen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten. Sie sehen - es warten interessante Möglichkeiten, diese Immobilie noch wertvoller zu machen. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

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