Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

90768 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Lebensqualität für gehobene Ansprüche!Diese 3,5-Zi.-Wohnung liegt in der obersten Etage (3. OG ohne Lift) einer gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1978 in einer Seitenstraße des beliebten Fürther Ortsteils Dambach. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Zuletzt wurde die Erneuerung des Flachdaches beschlossen. Die hierfür entstandene Sonderumlage ist von der Eigentümerin bereits bezahlt worden. Großzügige 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gelungenen und durchdachten Grundriss. Ein Highlight ist die sonnige Loggia in Süd-West Ausrichtung mit tollem Weitblick. Eine bereits vorhandene Markise sorgt auf Wunsch für ausreichend Schatten. Die Wohnung besticht vor allem aufgrund großer Fensterfronten durch viel Licht. Alle Holzisolierglasfenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung ist abgesehen von der Küche und den Sanitärräumen mit einem schicken Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit allein rund 26 m² finden Sie zwei Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer, welches ideal als Esszimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hier wurde zuletzt der Herd ausgetauscht und ist bisher noch unbenutzt. Neben dem klassischen innenliegenden Gäste WC finden Sie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken. Die Sanitärräume befinden sich im Stil des Baujahres und warten auf Ihre Modernisierungsideen.In der großen Diele ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Ein großer gemauerter Kellerraum mit über 10 qm steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist im Keller noch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- sowie ein Trockenraum zu finden. Eine Einzelgarage im direkt anliegenden Garagenhof ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt seit 2019 über Fernwärme (Heizungscontracting-Vertrag mit der Infra). Die vorherige Eigentümerin hat viel und gerne geheizt, weshalb das aktuelle monatliche Hausgeld bei derzeit 714,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr liegt. Der Heizkostenverbrauch im Durchschnitt in der Wohnanlage liegt weitaus niedriger. Unterlagen hierzu senden wir Ihnen gerne zur Durchsicht zu. Die Wohnung wurde bereits geräumt - Ein Bezug wäre somit zeitnah nach Beurkundung möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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