Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

45770 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1959. Das Haus ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentumsanlage, bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist unrenoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht hinter dem Haus. Sie bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien und stellt einen seltenen Mehrwert für eine Eigentumswohnung dar.Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerfläche nutzen lässt.Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Investitionen vorgenommen: Das Dach des Gebäudes wurde 2013 vollständig neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurde die Elektrik innerhalb der Wohnung im Jahr 2005 teilweise erneuert.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial, eigenem Gartenanteil und zusätzlichen Nutzflächen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft suchen.

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